同時期に購入したマンションでも
「資産性」の違いでここまで差が出る！

同じ時期に新築分譲マンションを購入した３人の事例を比較してみました。

このように、購入から10年後の収支の差は、

AさんとBさんでは、1,155万円
BさんとCさんでは、1,626万円
AさんとCさんでは、2,781万円

と、かなりの開きが出ました。

このタイミングで、AさんとCさんは引越しを希望していました。
Aさんは売却後の資金を頭金にして新たなマンションを購入し、無事に引越すことができました。
一方、Cさんは89万円を捻出しなければマンションが売れず、引越しを断念しました。

これはあくまでも一例ですが、“購入する物件に資産性があるか”これを見極めることは、その後のライフスタイルを大きく左右するほど重要なことと言えるでしょう。

不動産投資をしたいなら
「まずは自宅から」

近年、マンション購入検討理由の第１位は「資産を持ちたい・資産として有利だと思った」という結果が出ています。(※MAJOR7調べ)

単なる不動産投資では、儲からない確率のほうが高いため、不動産投資で成功したいなら、「まずは自宅から」が鉄則ということを覚えておきましょう。
その理由は、自宅投資は、“金利が安く、税制も優遇されている”からです。

住まいサーフィンの創始者、沖有人が提唱する【不動産投資の新方程式】（下図）のとおり、不動産投資においては「利回り」以外に、「金利」「税金」「譲渡損益」が重要になってきます。

このため、少なくとも金利を1％以下にして、キャピタルロスがほぼ無い状態にしない限り、プラスに転じることは難しいでしょう。
このように、不動産投資で成功したいなら、いかに譲渡損益の良い、つまり“資産価値が下がりにくく、値上がりの可能性もある”資産性の高いマンションを選ぶかが、その成功率を上げる秘訣となります。

これを踏まえれば、
資産性の高いマンションを
手に入れる確率がUP！

住まいサーフィンでは、1993年以降分譲されたほぼ全てのマンション（約1.8万棟）を調査し、自宅購入で含み益を出すための「7つの法則」を発見しました。この法則は、マンション価格が新築購入時の価格よりも値上がりする基本パターンとして作用しており、下記のように分類することができます。

以上の７つの法則に沿っている物件ほど、値上がりする可能性の高い、すなわち「資産性の高い」マンションということになります。 これらの法則2・3・4・5・6を数値化したものが「儲かる確率」。 法則７の適正価格判断を見える化したものが「沖式新築時価」。 住まいサーフィンでは、各物件詳細ページに掲載の数値を見るだけで直観的に判断出来るようになっています。

検証してみました！
「儲かる確率」「沖式新築時価」
の有効性

住まいサーフィンでは、不動産ビッグデータの分析や、長年の不動産コンサル実績から導き出したロジックにより、不動産ポータルサイトや情報サイトにはない、独自の指標で物件の資産価値を判断することができます。

資産価値が数値化されているから
わかりやすい！