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中古マンション値上がり率（騰落率）ランキング
2017年関東・関西の上位マンション
2017.12.07 DOL寄稿
中古マンション値上がり率（騰落率）ランキング
2017年関東・関西の上位マンション
2016年以降竣工した中古マンションで売出価格が新築時から10％以上値上がりしたものをランキングしてみました。(2017年12月時点)
沖式マンション選び「7つの法則」、物件探しの新たなポイントと共に、このランキングを見ながら今年のマンショントレンドを総括しよう。
詳しくは、ダイヤモンドオンライン2017年「値上がりマンション」ランキング、物件選びの常識は変わった！にも掲載されています。
沖式マンション選び「7つの法則」
| 「いつ」 | 「どこに」 | 「どんな物件を」 | 「いくらで」 |
|---|---|---|---|
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【法則1】買ってはいけない時期がある |
【法則2】単価の高いエリアは底堅い 【法則3】駅アクセスはいいに限る |
【法則4】大規模マンションは得をする 【法則5】タワーはランドマーク性に価値がある 【法則6】面積は小さいほど損をする |
【法則7】適正価格以下で購入する |
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2013年以降値上がり基調なので、分譲年は古い方が値上がりしている |
都心で駅近の方が値上がりしやすい（表の徒歩1、2分） |
階数が高く、総戸数が多く、面積がファミリータイプの方が値上がりしやすい（表の階高30階以上と総戸数200戸以上） |
沖式新築単価が価格表よりも高い方が値上がりしやすい（価格表よりも高いものを「割安」とする） |
物件探しの新たな3つのポイント
- 「超高級物件」
-
立地と造り込みの格が違う「超高級物件」。景気がいい時期には、最高級物件ほど値上がりしやすい環境であると理解しよう。その際に価格が高い分、値上がり額は大きくなる。
一度は体験してみたい、その格の違い。「売主別高級ブランドマンション」を探すにはこちらから。 - 「狭い物件」
- 近年では、世帯構成が小さくなり需要は以前の3LDKばかりの状態から、1～2LDKにシフトしつつあるのが実態と考えられる。ただし、こうした面積が狭い物件はあくまでも銀座、白金高輪、神保町といった都心立地だからこそ、資産価値が保たれていると考えた方がいい。住宅ローンがつきにくい50平方メートル未満の物件は売却のしにくさからお勧めしない。
- 「再開発物件」
- 再開発の恩恵を受けた物件はその総戸数から広告投下量も多く、話題の物件となった。周辺環境に影響を与えるほどのランドマーク性があり、自らの価値を自らの影響力で高めている感がある。
2017年中古マンション値上がり率（騰落率）ランキング 関東
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1位ドレッセ目黒大橋プレヴィ
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月目黒区池尻大橋駅
徒歩2分104戸15階建て63%13029.6%2016年4月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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2位パークマンション三田綱町ザフォレスト
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月港区麻布十番駅
徒歩7分98戸11階建て73%19028.5%2014年7月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
3位フォレセーヌ赤坂檜坂
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月港区六本木駅
徒歩6分54戸7階建て61%20628.3%2014年12月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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4位ザ・パークハウス西新宿タワー６０
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月新宿区西新宿五丁目駅
徒歩7分954戸60階建て45%11625.6%2014年12月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
5位ザ・パークハウス西麻布霞町
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月港区六本木駅
徒歩8分30戸5階建て62%15824.1%2015年3月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
6位リリーゼ五反田
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月品川区五反田駅
徒歩6分37戸13階建て68%10023.1%2015年3月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
7位ＧＬＯＢＡＬ ＦＲＯＮＴ ＴＯＷＥＲ（グローバルフロントタワー）
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月港区田町駅
徒歩10分883戸34階建て50%9322.0%2014年4月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
8位ブリリアタワーズ目黒
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月品川区目黒駅
徒歩2分940戸40階建て78%15421.9%2015年6月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
9位ザ・パークハウス上野レジデンス
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月台東区上野駅
徒歩5分53戸15階建て70%8521.0%2014年10月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
10位パークコート赤坂桜坂
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月港区溜池山王駅
徒歩3分46戸13階建て77%17318.9%2015年2月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
11位プラウド千代田淡路町
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月千代田区淡路町駅
徒歩2分109戸13階建て38%12418.6%2015年4月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
12位パークタワー新川崎
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月川崎市幸区新川崎駅
徒歩3分670戸47階建て30%7318.6%2013年7月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
13位ＫＡＣＨＩＤＯＫＩ ＴＨＥ ＴＯＷＥＲ（勝どきザ・タワー）
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月中央区勝どき駅
徒歩6分1420戸53階建て71%9418.1%2014年3月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
14位ザ・パークハウス蔵前
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月台東区蔵前駅
徒歩5分44戸12階建て75%7717.5%2015年2月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
15位ザ・パークハウス文京江戸川橋
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月文京区江戸川橋駅
徒歩5分106戸9階建て56%8617.4%2014年12月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
16位オーベルグランディオ品川勝島
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月品川区立会川駅
徒歩11分452戸20階建て81%7716.1%2015年4月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
17位ブリリアザ・レジデンス東京八重洲アベニュー
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月中央区八丁堀駅
徒歩4分30戸11階建て73%11215.9%2015年9月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
18位ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月中央区勝どき駅
徒歩13分861戸49階建て58%9115.8%2013年11月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
19位パークリュクス銀座ｍｏｎｏ
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月中央区銀座駅
徒歩10分70戸13階建て80%12315.2%2016年6月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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20位パークナード目黒カレン
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月目黒区目黒駅
徒歩6分121戸8階建て77%10614.6%2015年3月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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21位パークリュクス白金高輪
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月港区白金高輪駅
徒歩5分160戸19階建て72%14114.5%2016年2月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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22位プラウドシティ加賀学園通り
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月板橋区十条駅
徒歩9分363戸15階建て36%7814.3%2014年10月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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23位ブリリアザ・タワー東京八重洲アベニュー
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月中央区八丁堀駅
徒歩4分387戸30階建て97%11514.0%2015年6月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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24位ザ・パークハウスアーバンス千代田御茶ノ水
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月千代田区神保町駅
徒歩3分39戸14階建て65%11613.9%2014年7月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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25位ベイズタワー＆ガーデン（ＢＡＹＺ ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ）
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月江東区豊洲駅
徒歩14分550戸31階建て85%6913.7%2014年6月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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26位ザ・パークハウス品川荏原町
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月品川区荏原町駅
徒歩1分55戸18階建て76%9812.8%2014年11月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
27位インプレストコア浅草橋
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月台東区浅草橋駅
徒歩6分48戸13階建て53%9012.6%2015年9月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
28位パレステージ上野
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月台東区上野駅
徒歩5分61戸14階建て72%9312.5%2016年2月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
29位プレミスト大宮氷川参道
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月さいたま市大宮区大宮駅
徒歩8分100戸14階建て17%5812.0%2015年3月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
30位ザ・ガーデンズ西葛西
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月江戸川区西葛西駅
徒歩8分358戸19階建て7%5911.9%2013年8月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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31位パレステージ秋葉原
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月台東区新御徒町駅
徒歩6分40戸12階建て73%8411.7%2015年5月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
-
32位ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月港区日の出駅
徒歩2分52戸14階建て82%9511.4%2015年2月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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33位ブランズザ・ハウス一番町
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月千代田区半蔵門駅
徒歩3分56戸12階建て48%22211.2%2015年12月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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34位パークホームズ錦糸町ザレジデンス
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月墨田区錦糸町駅
徒歩12分55戸12階建て67%8211.1%2015年10月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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35位ザ・パークハウスグラン南青山
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月港区表参道駅
徒歩4分101戸7階建て77%23311.0%2015年6月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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36位プラウドタワー立川
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月立川市立川駅
徒歩2分319戸32階建て13%8010.8%2014年5月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
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37位ザ・パークハウス北赤羽
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月北区北赤羽駅
徒歩5分169戸11階建て31%5910.0%2015年3月- 儲かる確率
- 超高級
- 狭い
- 再開発
- 意外性
2017年中古マンション値上がり率（騰落率）ランキング 関西
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1位ザ・京都レジデンス岡崎
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月京都府東山駅
徒歩9分46戸5階建て51%9240.2%2015年5月- 儲かる確率
- 職住近接
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2位グランドメゾン京都御池通
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月京都府京都市役所前駅
徒歩5分98戸10階建て83%9639.0%2015年5月- 儲かる確率
- 職住近接
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3位クリスタルエグゼ日本橋
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月大阪市中央区日本橋駅
徒歩1分97戸13階建て40%6438.4%2015年7月- 儲かる確率
- 職住近接
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4位ブランズタワー・ウェリス心斎橋ＮＯＲＴＨ
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月大阪市中央区長堀橋駅
徒歩1分246戸36階建て41%8326.5%2014年9月- 儲かる確率
- 職住近接
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5位阿波座ライズタワーズ フラッグ４６（ＯＭＰタワー）
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月大阪市西区阿波座駅
徒歩2分565戸46階建て26.3%2013年9月- 儲かる確率
- 職住近接
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6位プラウド京都東洞院
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月京都府御池駅
徒歩5分67戸11階建て84%12323.0%2015年10月- 儲かる確率
- 職住近接
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7位プラウド京都麩屋町御池
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月京都府京都市役所前駅
徒歩4分44戸10階建て21.7%2014年9月- 儲かる確率
- 職住近接
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8位シティタワー梅田東
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月大阪市北区中崎町駅
徒歩5分501戸44階建て53%8921.2%2014年11月- 儲かる確率
- 職住近接
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9位ジオタワー南堀江
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月大阪市西区西長堀駅
徒歩5分208戸35階建て20.0%2013年9月- 儲かる確率
- 職住近接
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10位グランドパレス夕陽丘
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月大阪市中央区日本橋駅
徒歩8分173戸15階建て42%4815.4%2014年9月- 儲かる確率
- 職住近接
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11位ファインセントレオシティ
行政区名アクセス総戸数階高沖式儲か
る確率沖式新築
m2単価沖式中古
値上がり率分譲年月大阪市浪速区桜川駅
徒歩5分142戸12階建て29%5012.5%2015年8月- 儲かる確率
- 職住近接
2017年「中古マンション値上がり率（騰落率）ランキング」 まとめ
上記のランキングを見ると、儲かる確率が低い物件がランクインしており、法則性には例外もあることが分かる。
立地はイマイチでも、同エリア内のベンチマーク物件に寄っている場合、エリア内での希少性、相場より高くとも「7つの法則」の多くを満たす場合などが目立った。
また、湾岸エリアは大規模物件がランクインしているが、首都圏直下型地震が起きてしまうとこの限りではないので、注意が必要である。
関西エリアにおいては、10％以上の値上がり幅がある物件は、大阪市と京都市に集中している。
大阪では駅近タワーマンションが多数ランクインをはたし、職住近接を重視されることから、大阪市内は立地、駅近や規模が大きいものは有利と、東京と同様の傾向が出やすいことがわかる。
高層の建物が建てられない京都では、街の由来からも大規模物件は市街地には非常に少なく、「7つの法則」に当てはまるタワーや大規模物件は、そもそも存在しにくい環境にある。そこで重視されるのは立地である。稀少立地ほど値上がりする傾向が強い。代替性がない物件は、何にも代え難い価値があると考えた方がいい。
これらのことから、基本的な法則性はそれなりの確率通りに結果が生まれることがわかった。しかし、それはあくまでも過去の成功事例が出た確率を表しているのであり、時代は少しずつ変化しているというのが実態であることもわかった。
予算が足りない人は考え方を変え、新築と中古の「売り方」の違いを知って、単価の安い住戸を狙うのも1つの方法だと覚えておこう。
詳しくは、2017.12.07 ダイヤモンドオンライン寄稿 2017年「値上がりマンション」ランキング、物件選びの常識は変わった！にて。
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