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2025年3月 分譲マンション人気ランキングTOP10

「ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ」が7か月連続トップ！

順位 マンション名 所在行政区 総戸数 分譲開始年月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
1位 ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ 東京都中央区 2046 2024年9月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
2位 リビオタワー品川 東京都港区 815 2025年3月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
3位 ジオ板橋大山 東京都板橋区 285 2023年9月 周辺相場 資料請求 モデル>ルーム予約
4 プラウドタワー相模大野クロス 神奈川県相模原市南区 687 2023年9月 周辺相場 資料請求 モデル>ルーム予約
5 リビオシティ文京小石川 東京都文京区 522 2024年10月 周辺相場 資料請求 モデル>ルーム予約
6 グランドメゾン武蔵小杉の杜 神奈川県川崎市中原区 271 2024年1月 周辺相場 資料請求 モデル>ルーム予約
7 ガーデングランデ横浜戸塚エアリーグランデ 神奈川県横浜市戸塚区 157 2023年11月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
8 パークホームズ入谷 東京都台東区 37 2025年2月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約
9 シティタワー虎ノ門 東京都港区 140 2022年1月 周辺相場 資料請求 モデル>ルーム予約
10 ブランズシティ品川ルネキャナル 東京都港区 233 2025年3月 周辺相場 資料請求 モデルルーム予約

「ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ」の人気は圧倒的！

「ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ」が7か月連続の1位となった。アクセス数も2位以下を大きく離し、ここ数か月は独走状態だ。第1期3次の抽選販売が2月下旬に終了し、第2期1次の抽選販売は6月下旬を予定している。次回以降も販売価格の値上げが懸念されるが、この人気はどこまで続くのだろうか。今後の動きにも目が離せない。2位は「リビオタワー品川」、3位は「ジオ板橋大山」となっており、両物件とも先月より順位を上げた。

今月は、久々のトップ10入りとなった「シティタワー虎ノ門」と初ランクインの「ブランズシティ品川ルネキャナル」をピックアップして解説したい。

「虎ノ門」では壮大な再開発が進行中！「シティタワー虎ノ門」

「シティタワー虎ノ門」は東京メトロ日比谷線「神谷町」駅まで徒歩2分、総戸数140戸・地上28階建てのタワーマンション。昨年9月以来のトップ10入りとなった。

「港区・虎ノ門」という都心の中枢に誕生した超好立地物件である。「神谷町」駅のほか、都営三田線「御成門」駅・東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅・東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅などが徒歩圏内であり、交通利便性の高さは言うまでもない。また、周辺環境にも恵まれている。都市の景観を守る「風致地区」に定められた「愛宕山」や「芝公園」が近接しており、大都会にいながらも自然を身近に感じることができる。マンションの南側は「東京タワービュー」が広がっており、高層階からの眺望は圧巻だ。「神谷町」駅周辺はマンションが多いが、「駅近」「28階のタワー」「南側は東京タワービュー」という点を鑑みると、非常に希少性の高い物件といえるだろう。

現在「虎ノ門」エリアは「国際的ビジネス拠点」に位置付けられており、大規模な再開発が進行中だ。「麻布台ヒルズ」「虎ノ門ヒルズステーションタワー」「東京ワールドゲート」など超高層複合タワーをはじめ、今年2月には「虎ノ門アルセアタワー」が竣工した。今後も街の勢いが加速していくだろう。

これだけの条件が揃っていると気になるのは価格だ。平均坪単価は1,500万円近く、60m2超で3億円弱となっている住戸もある。そして「普通借地権付き」のマンションであるため、毎月の管理費に地代が含まれている。月々のランニングコストも大きく、現時点でコストパフォーマンスが良いとはいえない。しかしながら、近隣の中古マンション「ウェリスタワー愛宕虎ノ門」や「ブランズ愛宕虎ノ門」も値上がりしており、「シティタワー虎ノ門」の将来的な資産価値は十分に期待できる。再開発によって「虎ノ門」エリアの相場はさらに上昇していくだろう。

「港区」×「品川の再開発」で注目！「ブランズシティ品川ルネキャナル」

「ブランズシティ品川ルネキャナル」は東京モノレール「天王洲アイル」駅まで徒歩6分、総戸数233戸・地上19階建てのマンション。JR「品川」駅も徒歩圏内となっている。マンションの南側には運河が広がり、開放的な眺望や緑溢れる穏やかな住環境が魅力的だ。「港南緑水公園」や「天王洲公園」など家族連れで楽しめる公園も近い。

この物件の注目ポイントは「港区・港南」に位置する「港区アドレス」でありながらも、再開発が進む「品川エリアが生活圏内」という点だ。「品川」駅や「高輪ゲートウェイ」駅周辺は、日本各地と世界を結ぶ国際交流拠点へと進化するため、複合施設の開業や交通網の整備が着々と進行中である。将来的には「リニア中央新幹線」の開業も予定されており、「品川」エリアは変革期を迎える。「ブランズシティ品川ルネキャナル」は、常に最前線を走る「港区」と再開発の機運が高まる「品川」エリアの恩恵を享受できる、ポテンシャルの高い立地に誕生した。

避けられないのは、2007年竣工・総戸数2000戸超のマンション「ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ）」の存在だ。「ブランズシティ品川ルネキャナル」は、北～東側にかけて「ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ」の各棟に囲まれるように建っている。これだけの超大規模物件が近接していると、多少の物足りなさを感じるのは否めない。しかし「ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ」は築20年近い物件だ。「港南」エリアで新築マンションを検討するパワーカップルやファミリー層にとって「ブランズシティ品川ルネキャナル」は狙い目といえるだろう。平均予定価格は、60m2超の住戸で1億2,000万円台となっている。住まいサーフィンの「沖式儲かる確率」も83％という高い結果になった。比較的大規模なマンションのため共用施設も充実している。1階はランドリー＆カフェやコンシェルジュサービス、2階は多目的スタジオやZoom監修のワークラウンジなどが用意されている。

2025年3月のまとめ

「ＴＨＥ　ＴＯＹＯＭＩ　ＴＯＷＥＲ　ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ」の人気は圧倒的だが、「シティタワー虎ノ門」や「ブランズシティ品川ルネキャナル」など港区の注目度も衰えていない。港区は、東京23区内で中古マンションの価格が最も高い。「虎ノ門」や「港南」の再開発エリアは今後さらに相場が上昇するだろう。資産価値を重視したマンション購入では、港区など都心部を選択するのが堅い。しかし、ここ最近は郊外の物件も多数ランクインしている。新築マンションの価格高騰によって、購入者の検討範囲が広がっていると分かる。建築単価の上昇もあり、今後もしばらくマンション価格の下落はないだろう。そのため、新築だけではなく近隣の中古物件も視野に入れるのが望ましい。

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