ランドステージ亀有ヴェレスタのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

月額の管理費が安い。管理会社との交渉が成功したのだと思う。

このマンションの最も悪い点

窓のない個室がある。実質的には納戸である。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは65㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6.1畳と6畳、4.5畳という構成となっている。4.5畳の洋室に窓はなく、実際は納戸である。このため住戸設計については不満である。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、採光条件は問題ない。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は良い。6.1畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをすることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。築年数は10年以上経過しているが、水回り設備からは古さを感じない。
共用部分 3	管理人は常駐している。月額の管理費は約8500円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋内や屋外に設けられているが、整然とはしておらず、むしろ雑然とした印象を受けた。
周辺環境 2	北綾瀬駅や亀有駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストアがあるため日常の買い物については困らない。また、亀有駅前には規模の大きい都立東部地域病院があるため、病気に罹患しても安心。一方、このエリアは23区内では有数の、治安の悪い地域らしい。20数年前に発生した残忍な事件の発生場所は、このエリアから徒歩圏に位置する。
総合評価 2	青山メインランドが分譲した中間層向けのマンションである。仕様については満足度は低い。総戸数は81戸と中規模なため、管理組合が堅実な予算管理を実施すれば、資金繰り難に陥ることはなさそうだ。ただし治安面で不安を感じるエリアに立地するため、需要は限定されると考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築13年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。魅力的な物件ではなく、治安が悪いと評価されるエリアに立地するため、資産価値が上がるとは考えにくい。