ベリスタ常盤台のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

単身者向け住戸だが、約50㎡の広さだ。広さについては満足度が高い。

このマンションの最も悪い点

トイレと洗面室が、やや離れている。住戸設計は、生活動線には配慮されていない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは51㎡。リビングルームは17畳で、洋室は6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、ベランダ正面には東武線の線路がとおっていることから、採光条件と眺望は良好である。洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室は近接しているが、洗面室とトイレは少し離れている。生活動線には配慮されていない。リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。なお二重サッシとなっているため、遮音性が高く、電車の走行音は聞こえにくい。
共用部分 3	管理人は常駐しており、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。スペースは広い。
周辺環境 4	ときわ台駅から徒歩1分の線路沿いに立地している。雨の日でも、通勤や通学をしやすい。駅前にはスーパーの成城石井、複数の銀行などがある。また、自転車で10分の場所に都立豊島病院があるため、通院しやすい。なお、このエリアは水害リスクがない。
総合評価 3	総戸数が104戸の中間層向けマンションである。仕様については、やや満足できる。なお、2022年に大規模修繕工事を実施しているため、今後14年くらいは、大規模修繕工事は実施されないと思われる。駅近物件のため、購入需要は絶えないと推測できる。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。駅近物件のため、資産価値は下がりにくいと想定できる。