プラウド横浜岡野公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は悪くない。3つの個室すべてに窓があり、なおかつ狭い個室はない。

このマンションの最も悪い点

わずか26戸の小規模マンションだ。近い将来、管理組合が深刻な資金繰り難に陥ることは自明の理だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは12畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は中学校の校庭となっているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で音楽を聴くことはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理をつくることができる。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。築19年の物件のため、今後は設備の経年劣化が進むと思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約21000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設けられている。また、敷地内に数台分の平面駐車場がある。
周辺環境 3	平沼橋駅から徒歩8分、横浜駅から徒歩15分の場所に立地している。中学校の校庭に隣接しており、校内放送の音声などが聞こえてくる。徒歩5分の場所にショッピングセンターがある。また、横浜駅周辺にはショッピングモールや百貨店などがある。さらに、徒歩15分の場所に横浜市立市民病院があり、通院治療を受けやすい。ただし、帷子川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	野村不動産を代表するブランドを冠したマンションである。共用部の仕様については満足度が低いが、住戸内仕様については満足できる。しかし、総戸数がわずか26戸のため、管理組合は資金繰り難に陥りつつある。3回目の大規模修繕工事を実施する頃には、中間層が修繕積立金を支払うことは困難な状況になっていると予想できる。このため購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。しかし小規模物件のため、今後は購入需要が減っていき、資産価値が上がりにくくなると考えられる。