パークホームズ高津のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣にスーパーがある。雨の日でも、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

国道246号沿いに立地してる。車などのエンジン音が、かなり聞こえる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが13畳、和室は5.5畳、ベッドルームは6畳と5.5畳。極端に狭い部屋はなく、住戸設計のバランスは良いと思う。
住戸環境 2	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面にマンションが建っているため、眺望は良くない。2つのベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の部屋としては使えない。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は充実しており、トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	管理人は常駐してない。しかし清掃人はいるらしく、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約23000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 1	国道246号沿いに立地するため、とくに週末の深夜はバイクのエンジン音がうるさい。隣の土地にスーパーのライフがあるため、買い物はかなり便利。また、多摩川周辺の氾濫低地に立地するため、大雨の場合は洪水被害にあう可能性がある。
総合評価 1	高津駅から徒歩5分の場所に立地しており、渋谷や大手町への交通アクセスは良い。しかし毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約38000円であり、高すぎる。管理組合は経費節減に取り組むべき。
コスト パフォーマンス 2	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。三井不動産を代表するブランドを冠したマンションだが、立地面では高級マンションとは呼べない。今後、資産価格は10%下落する可能性がある。