日神デュオステージ蔵前ＮＥＸＴのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

単身者向け住戸だが、トイレと浴室は独立している。寒い季節はゆったりと湯船に浸かることができる。

このマンションの最も悪い点

キッチンにグリルがない。魚を焼きたい人にとってはデメリット。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは30㎡。ダイニングルームは5畳で、ベランダに面している洋室は4畳であり狭い。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は戸建て住宅が建っているため、採光条件と眺望は悪くはない。しかし狭い住戸のため、隣人からの生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能が設置されている。しかしキッチンはIHクッキングヒーターが採用されており、グリルがない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内や屋外にあるが、ほぼ満杯状態となっている。
周辺環境 3	蔵前駅から徒歩4分の場所に立地している。近所に小学校があるが、平日の昼間は仕事で留守にしている人であれば、気にならないと思われる。徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所には永寿総合病院がある。なお、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が約100戸の、単身者向けマンションである。仕様については満足度は低い。2022年に大規模修繕工事を実施したため、今後15年程度は大規模修繕工事は実施されない。規模の大きなマンションということもあり、管理組合の資金繰りは安定的に推移していくと想定できる。マンション価格は高くはないため、今後も単身者からの購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。単身者向け住戸のため、資産価値は上がりにくいと推測できる。