日神デュオステージ三ノ輪のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

エレベーターホールにエレベーター内を映すモニターがあるため、若い女性は安心して生活できると思う。

このマンションの最も悪い点

9階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。今後、15年以内にエレベーターの交換作業が実施される。この作業は1ヶ月を要し、この期間は階段しか使えない。上層階の住人は、この期間は階段の昇り降りが大変である。上層階の購入については注意が必要だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは41㎡。リビングルームは8畳で、洋室は5.7畳という構成。一般的な住戸設計である。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、日照条件は悪い。ベランダ周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸であれば眺望は悪くはない。角住戸であり、共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能が設置されており、浴室内に縦型の手すりがついている。しかしキッチンにグリルがないため、魚を焼きたい人にとってはデメリット。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物内にラック付き駐輪場があるが、満杯状態らしく、エントランス前に10台程度の自転車が停められている。また、9階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。駐車場は2台分程度しかない。
周辺環境 2	入谷駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩5分圏内に日本を代表する風俗店街がある。徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、コンビニがある。また、車で15分の場所に永寿総合病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	日神不動産が分譲したマンションである。単身者向け間取りや、DINKS向け間取りが用意されているらしい。このため、賃借人として居住している人も多いようだ。仕様については満足度が低い。駅からは、少し離れた場所に立地するため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。近所に風俗店街があるため、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。