パークハウス東高円寺ルフィーネのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

オートロックはハンズフリーキーで解錠する必要がある。セキュリティはしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してない。共用部のメンテナンスについて不安を感じる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.6畳と5畳、4畳。4畳という狭い部屋があり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは悪い。低層マンションであり、周囲は戸建て住宅があることから、最上階以外からの眺望は悪い。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはオートバス機能がある。また、浴室とトイレ内に緊急時コールボタンがついている。窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露はできにくい。しかし、エアコンは天井カセット型であるため、清掃が面倒だ。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約25000円であり、高い。エントランスのオートロックはハンズフリーキーで解錠するため、外部者は内部に侵入しにくい。また、エントランスにはモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあるが、2層式のため、ママチャリを停めにくい。
周辺環境 3	東高円寺駅から徒歩12分の住宅街に立地してる。周辺は坂道が多い。徒歩10分圏内にスーパーのサミットストアやドラッグストア、佼成病院などがあるため生活利便性は良い。しかし杉並区は中核派の構成員が多く居住しており、中核派の人が数名区議会議員に当選している驚くべき自治体だ。
総合評価 3	三菱地所を代表するブランドを冠したマンションだ。ブランド価値に比例した仕様となっている。購入需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。富裕層を対象にした物件であり、資産価格の上値余地は若干あると思う。