アピス武蔵小杉のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住環境の良さ。マンションのすぐ隣は桜並木の渋川沿い。近所には子供が遊べる公園も複数ある。車通りもなく子育て環境が整っている。

このマンションの最も悪い点

日照、眺望が悪い点。低層階だとほぼ一日中日が当たらない。前面道路を隔てた隣地にはマンションが建っているので、廊下を歩く人との目が合う可能性もある。

評価詳細

住戸設計 4	65平米の2L+S中心の住戸設計。法規制上、廊下に面した部屋が居室として表示できないが、実質的には3L。65平米なので決して広くはないが、コンパクトにうまく設計されている。リビングインの洋室が2部屋あるが、1部屋は引き戸となっており、開けると15畳のゆったりしたリビングとして使える。(引き戸は、壁の内側まで引き込め、扉を閉めて完全に見えなくすることができる珍しい仕様)
住戸環境 1	全戸西向きの配棟だが、現在は道路を隔てた隣地に5階建てマンションが建っているため、眺望は望めない。隣地マンションの廊下を歩く人から部屋が覗けてしまうため、プライバシーにも難あり。低層階は日照もほぼ見込めない。日照、眺望を気にする人にはオススメできないマンション。
使い勝手 4	洋室に十分な大きさのウォークインクローゼットがあることに加え、洗面所に大きなリネン庫がある。玄関は両サイドが収納になっており片面が靴箱、もう一方は折り畳んだ状態のベビーカーもしまえるサイズの収納。リビングは9畳と手狭だが、引き戸を開けて隣の洋室6畳と合わせて使えば、ゆとりあるリビング空間となる。トイレが狭いことがマイナス点。その他、食洗機が標準でないこと、ディスポーザーがないことがマイナス点。
共用部分 3	小規模マンションのため共用設備は目立ったものはない。24時間だせるゴミ置き場があるのは快適。敷地形状が南北に長い形であるため、北側のメインエントランスに加え、南側にも出入り口が設けられている点も使い勝手がよい。外観はそれ程高級感を感じさせるものではないが、シンプルだが賃貸マンション以上のクオリティはキープしている。
周辺環境 5	住環境のよい今井エリア。マンション敷地のすぐ隣は渋川が流れており、自然を感じることができる。川沿いをジョギングする人や、カルガモの親子がいたり、春は花見をする人いたりと、駅前の喧騒から離れた住環境がある。車もほとんど通らない。駅からは平らな道を9分。信号を渡るのは1回、法政通り商店街を通り、一度曲がって少し歩くと到着するため、歩いていて退屈しない。
総合評価 4	ファミリー世帯にとっては、理想的な周辺環境。間取り、設備も合格点。日照、眺望に難があるので、その点を許容できるのかどうかがポイント。住戸の日当たり条件に何はあるものの、家を出れば商業施設も自然も公園もなんでも揃っている。住戸面積がコンパクトであることと、日照条件の悪さから周辺のマンションと比べて価格が抑えられている印象なので、総合的には掘り出し物であるように思う。
コスト パフォーマンス 5	武蔵小杉10分圏、築浅の周辺物件と比較すると、コストパフォーマンスは優れていると思う。ブランドの認知度が高くないことも一因かもしれない。住戸面積がコンパクトであるため、さらに割安感を感じる。高級感や共用施設を求める層には訴求しない物件だが、実利を重視し、商業利便、交通利便のよい武蔵小杉で、住環境の良いエリアで子育てしたいというファミリー層にはうってつけの物件。