ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性が良好であること。徒歩10分圏内に区役所やスーパーなどが揃っている。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪いこと。6畳以上の広さの個室が1室しかない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。ただし、リビングルームの広さが14畳である一方、6畳以上の広さがある個室は1室しかない。そして、2つの個室の広さは約5畳となっている。さらには、1室の個室については窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用しなければならないことから、住戸設計のバランスの悪さを感じた。
住戸環境 3	見学した住戸はタワー棟であり、採光と眺望は良好である。一方、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、室内では大きな声で会話しにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、キッチンにはディスポーザーや浄水器が設置されている。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約15000円となっており、やや高額と感じた。なお、エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	武蔵浦和駅から徒歩10分程度の場所に立地しており、駅周辺には南区役所や市立図書館、スーパーやインテリアショップ、書店、銀行や郵便局などが集積しており生活利便性が良好である。
総合評価 4	埼京線を利用すれば、30分程度で新宿駅へ行くことができるため、東京都心への交通アクセスは良好である。一方、タワー棟については、平日朝の通勤時間帯は、エレベーターの待ち時間が長い点が難点のようである。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。立地が良いことから、今後の資産価値の下落余地は10％程度と想定できる。また、総戸数が127戸と大規模であることから、月額の管理費と修繕積立金が値上げされる可能性は低い。