ザプロス三ノ輪のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩圏内に病院やスーパーがあるため、生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

極端に小規模なマンションのため、管理組合の資金繰り難が深刻化している。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームが14畳で、3つの洋室は7.6畳と5.3畳、4畳という構成。リビングルームにはベランダがなく、2つの洋室にまたがる形でベランダが設置されているため、使いにくい住戸である。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、採光条件は問題ない。中層階以上の住戸であれば眺望も問題ない。共用廊下に面している個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能が設置されているだけである。しかしベランダは、ワンルームマンションと同じ広さ程度である。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようである。ただし駐輪場を見ると、整理整頓はされているようだ。月額の管理費は約17000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	台東区は待機児童問題が解消していないようである。小さい子供がいる家庭にとっては、移住しにくい自治体である。徒歩8分の場所には病院や、スーパーのまいばすけっとがあるため、生活利便性は良いようだ。
総合評価 1	三ノ輪駅から徒歩5分の場所に立地しており、銀座や日比谷などへの交通アクセスは良い。しかし極端に小規模なマンションであり、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円に達している。管理組合の資金繰りが改善する可能性は低く、このマンションを購入するメリットはないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし極端に小規模なマンションであるため、資産価値がこれからさらに上昇するとは思えない。