プラティーヌデュオ舎人のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏内にスーパーやユニクロなどがあるため、意外と生活利便性は良い。

このマンションの最も悪い点

個室が2室とも5畳未満となっている。住戸設計のセンスの悪さを感じる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは46㎡。リビングルームは11畳で、隣の洋室は4.6畳。共用廊下側の洋室は4畳という構成となっている。本来は1LDKとすべき広さの住戸を、無理に2LDKの間取りにした印象を受けた。
住戸環境 2	東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に日暮里舎人ライナーの線路がとおっているため、4階以上の住戸であれば眺望は良好である。なお午前10時頃までならば、日照条件は良さそうだ。4畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、それ以外に特筆すべき設備はない。ベランダは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	管理人は常駐していないらしい。月額の管理費は12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるため、雨の日は自転車が濡れてしまう。
周辺環境 2	舎人駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのマルエツ、ドラッグストア、ユニクロや銀行があるため、意外と生活利便性は良い。しかし、このエリアに規模の大きな中核病院はない。足立区の保育園は、舎人地域については2022年時点で、待機児童ゼロを維持できているらしい。しかし足立区全体の隠れ待機児童は約250人いるようだ。
総合評価 1	アーバンホームという知られていない会社が分譲したマンションらしい。仕様については、満足度が低い。また、月額の修繕積立金がわずか4000円に設定されており、管理組合の役員の仕事ぶりについて評価をできない。このマンションを購入するメリットは、かなり小さいと思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアは日暮里舎人ライナーが開業してから、人口流入が進んでいるようだ。しかし魅力的なマンションではないため、資産価値がさらに上がるとは思えない。