パークハウス砧レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

学区の砧中学校の教育水準が高い。

このマンションの最も悪い点

低層マンションのため、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは8.4畳、6畳、5.5畳。満足できる住戸設計となっている。
住戸環境 2	南西向きのマンションであり、陽当たりは良い。低層マンションのため、眺望は良くない。5.5畳のベッドルームは共用廊下に接するため、夫婦用の寝室としては使いにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備が充実している。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。エントランスホールからは品格が感じられる。毎月の管理費は約23000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地してる。治安も良い。砧中学校の学区に立地しており、この学校は教育水準が高い。都立日比谷高校への進学者数が都内トップクラスの学校のようだ。徒歩10分圏内にスーパーのサミットストア、関東中央病院、都立砧公園があり生活しやすい。
総合評価 4	祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩13分の場所に立地してるため、新宿への交通アクセスは良い。三菱地所を代表するブランドを冠したマンションであり、高級仕様のマンションへの高い需要は、今後も維持されると予想できる。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。三菱地所が分譲した高級マンションであることから、資産価格は下落しにくいと予想できる。