リステージＶＩＳＴＡのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場スペースが広い。中間層向けマンションとしては珍しく、1戸につき約2台分のスペースが確保されている。

このマンションの最も悪い点

荒川から徒歩5分の場所に立地しているため、水害リスクが高い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは76㎡。リビングルームは20畳で、洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスは良くないと感じる。個室は2室とも、6畳以上とすべきだったと思う。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。見学した住戸は角住戸のため、共用廊下に面する個室はない。プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能が設置されている。内装はきれいであり、古さを感じない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は建物内にあり、1戸につき約2台分のスペースがあるようだ。
周辺環境 2	徒歩8分圏内に熊野前駅やスーパーのライフ、区立図書館、広い公園があるため生活利便性は良い。しかし荒川から徒歩5分、隅田川から徒歩1分の場所に立地しており、荒川が氾濫した場合には、周辺エリアは3メートルの高さまで冠水するようだ。
総合評価 3	リストという知られていない会社が分譲したマンションだ。中間層向けのマンションだが、仕様面では及第点をつけることができる。総戸数が106戸の規模であることから、立地面のリスクを考慮に入れなければ、一定の需要は存在するマンションだと思う。
コスト パフォーマンス 4	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。このエリアは日暮里舎人ライナーが開通してから地価が上昇し続けていることから、資産価値が下落する可能性は低いと思われる。