ガーラ・シティ渋谷幡ヶ谷のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、外部から、どの住戸に住んでいるかを見られることがない。単身の女性は生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

北西向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは45㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは4.5畳。一人暮らしならば、問題ない住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面を首都高速道路がとおっているため、6階以上の住戸ならば眺望も良い。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れているが、トイレと洗面所は隣接してる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。また、リビングルームに床暖房がある。なお、布団を収納するスペースはない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約18000円、修繕積立金は約11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場がある。しかし、14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	幡ヶ谷駅から徒歩5分の首都高速道路沿いに立地してる。近所にコンビニがあり、駅前にスーパーのダイエー、ドラッグストア、銀行などがある。車で13分の場所に東海大学医学部付属病院がある。しかし、豪雨が降った場合は、マンション敷地は若干の浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が46戸の単身者向けマンションだ。すべての住戸が角住戸だ。仕様については満足度が低い。また、とくに管理費が高すぎる。ただし立地は良いため、投資用物件としての需要があると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は高騰しており、資産価格の上昇余地は小さいと思われる。