ローヤルシティ草加栄町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内に全住戸分の平面駐車場が用意されている。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか24戸の小規模マンションである。将来、修繕積立金が値上げされる可能性が高い。また、管理人が非常駐となる可能性も高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは14畳、和室は6畳、洋室は6.7畳と5畳という構成となっている。和室と洋室が設けられており、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理を作ることができる。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。なお、浴槽の脇には手すりがついてない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐しているようだ。月額の管理費は約15000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。敷地内に全住戸分の平面駐車場がある。また、建物1階部分やエントランス脇に、ラック付き駐輪場がある。ただし夜間に簡単に自転車を盗まれるリスクがある。
周辺環境 1	獨協大学前駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのマルエツ、ホームセンター、郵便局があり生活利便性は良い。また、車で10分の場所に草加市立病院がある。しかし、綾瀬川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。実際、2023年に豪雨が降ったとき、この周辺エリアでは浸水被害が発生した。
総合評価 1	総戸数がわずか24戸の小規模マンションである。このため、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額は3万円に達している。将来、管理組合が深刻な資金繰り難に陥ることは確実と言える。また、周辺エリアでは2023年に水害が発生している。これらの要因から、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし小規模物件であり、周辺エリアで2023年に水害が発生していることを考慮に入れると、さらには資産価値は上がらないと考えられる。