サンクレイドル梅島のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンに食器棚が設置されているため、食器の収納に役立つ。

このマンションの最も悪い点

4.5畳の個室が2室もある。強引に、間取りを4LDKとした印象を受けた。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは74㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は5.5畳。洋室は6畳と4.5畳が2室という構成となっている。4.5畳という狭い個室が2室もあるため、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、日照時間帯は午前10時頃までとなっているらしい。しかしベランダ正面は公園となっているため、眺望は良好である。また、共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。また、キッチンには食器棚が背面に設置されているため、食器を収納しやすい。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内駐車場は数台分しか用意されていない。
周辺環境 2	梅島駅から徒歩18分の場所に立地しており、雨の日はスーツが濡れてしまう。徒歩10分の場所にショッピングセンターがあるため、食材購入については不自由しない。なお、足立区の保育園は待機児童は、ほぼゼロだが、隠れ待機児童が約250人いるようだ。希望する保育園への入園は厳しいようだ。
総合評価 1	アーネストワンが分譲した中間層向けマンション。仕様については満足度が低い。水害リスクが高いエリアに立地しており、駅からも離れている。また、総戸数がわずか34戸のため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約32000円となっている。デメリット要因の多いマンションのため、需要は限定されると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、このエリアは人気が低いため、資産価値が上昇するとは考えにくい。