リナージュつつじヶ丘のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

駅から徒歩2分の場所に立地してる。雨の日でも、通勤しやすい。

このマンションの最も悪い点

メゾネットタイプの地下住戸がある。階段があるため、高齢になったら生活できない。

評価詳細

住戸設計 1	メゾネットタイプの2LDKを見学。広さは72㎡。地下1階にリビングルームがあり、1階に7畳と5.6畳のベッドルームがある。地下に住戸があるため、住戸設計は悪い。
住戸環境 1	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは問題ない。しかし前方に5階建てマンションがあるため、眺望は良くない。5.6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	地下1階にキッチンと洗面所はあり、1階にトイレがあるため、生活動線には配慮されてない。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりもある。また、階段にも手すりがついている。
共用部分 2	管理人は常駐してないようだ。毎月の管理費は約2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。敷地内に数台分の駐車場がある。
周辺環境 4	つつじヶ丘駅から徒歩2分の場所に立地しており、通勤に便利。駅の反対側が賑わっており、スーパーのオオゼキ、ドラッグストアなどがある。また、車で15分の場所に東京慈恵会医科大学附属第三病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 1	総戸数が22戸しかない小規模マンションだ。このため毎月の管理費と修繕積立金の合計額は36000円であり、管理組合は財政難に陥っている。また、仕様についても満足度は低い。駅近物件だが、購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。駅近物件のため、資産価格は下がりにくいと思われる。ただしメゾネットタイプの地下住戸は、資産価格が下落すると思われる。