モンレーヴ浦和仲町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

仲町小学校と常盤中学校の学区内に立地していること。教育水準が高いと評価されている。

このマンションの最も悪い点

総戸数37戸の小規模マンションであること。将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。3つの個室の広さは、5畳から6.5畳の範囲内となっており、及第点をつけることができる。ただし和室がない点は残念。また、リビングルームの左右両側に洋室の出入口があるため、リビングルーム内の家具の配置が難しいと感じた。
住戸環境 3	西向きの住戸であり、ベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため、採光や眺望は良好である。ただし、洋室1室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から、窓を開けにくいと思った。
使い勝手 4	キッチンと洗面室がやや離れており、生活動線に配慮されていないと思えた。ただし、キッチンにはディスポーザーが設置されており、リビングルームには床暖房がある点は評価できる。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は約12000円となっており、適正価格と思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	学区の仲町小学校と常盤中学校は、埼玉県内では最高レベルの教育水準と評価されており、子供の教育環境は優れている。一方、地形的には土地が平坦とはなっていないため、坂道が多い点は不便さを感じる。
総合評価 3	埼京線の中浦和駅から徒歩12分、浦和駅から徒歩22分程度の場所に立地している。浦和駅前には商業施設が集積しているため、買い物環境に恵まれている。また、徒歩3分の場所には浦和医師会のメディカルセンターがあるため、休日に子供が発熱しても安心である。一方、マンションの総戸数がわずか37戸であるため、将来、管理組合の資金繰り難が表面化する可能性が高い点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約5％上昇している模様である。学区の教育水準の高さを考慮に入れると、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。ただし、小規模マンションであるため、近い将来には月額の管理費と修繕積立金は値上げされていく可能性が高い。