エスリード芦屋陽光町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、ゲストルームやキッズルームがある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は1戸につき2台分の収容スペースがあるらしい。しかし、2台分では足りず、実際、駐輪場は満杯の状態だ。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは92㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と6畳が2部屋。しかしリビングルームは住戸の中央に位置しており、その両側に和室とベッドルームがある。リビングルームに居ても落ち着かないと思う。
住戸環境 3	ほぼ東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面はバス会社の駐車場となっており、朝の陽当たりと眺望はかなり良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。室内設備は充実してる。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円、修繕積立金は6200円。エントランスホールは広く、オートロックや宅配ボックスがある。共用施設として、ゲストルームやキッズルーム、シアタールームがあるらしい。建物内に広い駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態だ。敷地内に自走式駐車場があり、入口にはゲートがある。
周辺環境 2	最寄り駅の打出駅から自転車で23分の場所に立地してる。通勤面では不便な立地だ。また、大型台風が発生した場合は、1メートル程度の高さの高潮被害に遭う可能性がある。徒歩6分圏内にスーパーのマルハチ、ホームセンター、ドラッグストア、コンビニがある。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はない。
総合評価 3	日本エスリードが分譲した大規模マンションだ。管理組合の財政力は、しっかりしている。共用部の仕様や室内設備については不満はない。また、管理組合がホームページを運営し、情報開示をしている点は評価できる。しかし、駅から遠い場所に立地するため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。