ブリリア神楽坂ｉｄのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

市ヶ谷寄りの砂土原町界隈には４年住んだが、神楽坂界隈寄りで、目を引いた比較的大規模マンションはここだった。神楽坂界隈寄りで大規模築浅マンションはあまりなく、あってもパークリュクス神楽坂の様に非常に割高で、比較して、こちらは、売買履歴、賃貸履歴を見る限り、非常に優秀なマンションで、今でも割安な物件さえあれば買いたいと思うマンションの一つ。

このマンションの最も悪い点

駅近、神楽坂ど真ん中、立地は非常に良い。ただ、砂土原町、払方町、若宮町の低層マンションを好む層からすると、ここのマンションは圏外化もかもしれない。ただ、賃貸需要、中古物件の流通は非常に良い。

評価詳細

住戸設計 3	建物が若干不整形地からか、縦長の部屋（ベランダ・窓←寝室←リビング）、L字型の部屋が存在したりする。
住戸環境 3	土地に高低差があり、隣接地に牛込消防署や集合住宅が存在し、特に低層階では大久保通り以外の方面ではあまり抜け感は望めない。
使い勝手 4	比較的規模感があるマンションの割には、ディスポーザーが完備されていなかったり、仕様、設備等は非常に普通。ただ、東京建物だけあって、非常にコンパクトな20～30平米の部屋でも、クローゼットの扉の材質等、いわゆるワンルーム専用物件とは違い、厚みのある質感の塗装が施されていたり、一定以上のクオリティは保たれている。
共用部分 3	ここは１００世帯を超えるマンションだが、入り口のラウンジ、パーティールーム、ゲストルーム等はなく、内廊下設計だが暖房が無い等、必要最小限。共有部分は白を基調とした色合いで統一されていて、しっかりと清掃と管理が行き届いていると感じた。経年の目立ちにくいタイル張りの外観と、エントランスに施されている、温かみのある木目の壁の雰囲気がいい。
周辺環境 4	ここの良いところは上にも、下にも神楽坂。ちょうど神楽坂商店街の真ん中より、気持ち少し上に位置し、牛込消防署隣に立地する。比較的ごちゃごちゃしている神楽坂のマンションの中で、大久保通りに面し、認知性もあるブランドマンションなのが良い。飲食、買い物、都心へのアクセスもすべて良い。
総合評価 4	昔から目を付けていて、何度も買い逃したマンション。ここは、賃貸需要も高く、中古物件も値段さえよければ、非常に人気がある。
コスト パフォーマンス 4	近所のパークリュクス神楽坂と比べると、流通価格はかなり手の届きやすい価格帯となる。神楽坂人気も押してくれて、家賃も取れる。割安物件が出れば買いだと思う。