ダイアパレス東川口IVのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中でも宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐していないため、共用部の蛍光灯交換など、さまざまな対応が遅れると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。和室はない。しかし広さのバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きの住戸であり、採光条件は良い。しかしベランダ前方に規模の大きなマンションがあるため、北西方向のみ眺望は良い。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では音楽を聴きにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。人の好みは分かれるが、キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されている。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。いわゆる歩車分離がされているため、小さい子供のいる家庭にとっては安心である。
周辺環境 3	東川口駅から徒歩18分の場所に立地している。自転車で5分の場所にイオンモールがあるため、買い物環境には恵まれている。しかし地形的には低地に位置しており、豪雨が発生した場合は、周辺は浸水被害に遭うらしい。
総合評価 2	中間層向けの小規模マンションである。仕様については満足度は低い。総戸数はわずか33戸のため、2回目の大規模修繕工事を終えた時期から、管理組合の資金繰り難は深刻化すると思う。長期的な視点で考えると、このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。人気の低いエリアに立地するため、資産価値が上がる可能性は低い。