イニシア馬込のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

地代は、新築分譲時に一括払いがされている。このため地代はゼロ。

このマンションの最も悪い点

定期借地権付マンションのため、子供への相続を前提にした購入は見送ったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは7.8畳と5畳。しかし5畳の部屋には窓がなく、納戸のような部屋となっている。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、午後の陽当たりは良い。最上階ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。オープンキッチンとなっているため、空間が広く感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は機械式だ。建物内に2層式駐輪場があるが、ママチャリを停めにくい。
周辺環境 4	馬込駅から徒歩8分の場所に立地してる。新幹線の線路が近くを通っているが、音は聞こえにくいらしい。駅前に複数のスーパー、ドラッグストアがあり、徒歩5分の場所に郵便局がある。また、徒歩15分の場所に都立荏原病院があるため、病気になっても安心。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	コスモスイニシアが分譲したマンションだ。仕様については不満はない。定期借地権付マンションだが、残存期間は46年のため、子供への相続を考えていなければ問題ない。また、地代は0円らしい。都立病院が近いことから、永住を考えている人からの需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 1	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。しかし定期借地権付マンションのため、今後は、資産価格は下落する。