プラセシオン桜木テラスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩5分の場所にヤオコーというスーパーがあること。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

総戸数が23戸と小規模であること。管理費と修繕積立金の双方において、資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは63㎡。3つの洋室の広さが、それぞれ4.5畳、5畳、5.5畳となっており、狭い空間に無理矢理3つの個室を設けた印象を受けた。また、2つの洋室へ入るにはリビングルームを通過しなければならないため、思春期の子供向けの住戸設計とはなっていないと感じた。
住戸環境 2	西向きの住戸であるが、ベランダ側の正面には2棟の建物が建っており、ほとんどの1階と2階の住戸には採光がない。4階以上の住戸であれば、陽当たりが良いと思われる。また、洋室の1室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレの位置が近接しており生活動線に配慮されている。また、浴室の浴槽には追い焚き機能がついている点はメリット。一方、キッチンにディスポーザーや浄水器は設置されていない。さらにリビングルームには床暖房がない。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しているため、共用部分の清掃はきちんとされている。ただし、月額管理費が約18000円に設定されており、高額と感じる。なお、エントランスに宅配ボックスが設置されている点はメリット。
周辺環境 4	落ち着いた住宅街に立地している。そして、学区の小学校までは徒歩10分程度で行くことができるため親としては安心。また、徒歩5分の場所にスーパーのヤオコーがあり日々の買い物は便利。さらに自転車で7分程度の場所にイオンショッピングセンターがあるため衣類や日用品の買い物にも便利である。
総合評価 2	最寄り駅の大宮駅へは徒歩で18分程度かかるため、実際は自転車で駅前の駐輪場へ行く必要がある。しかし、駅前にはビックカメラや百貨店のそごう、丸井など多様な商業施設があるため買い物に便利。一方、マンションの総戸数が23戸と小規模であるため、近い将来、管理人が常駐から巡回へ切り替えとなる可能性が高いと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築9年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて15％程度上昇している模様である。しかし、小規模マンションであるため、修繕積立金が大幅に不足していると思われる。このため資産価値を維持するための、大規模修繕工事を計画通りに実施可能か否か不安である。