ライオンズクオーレ幕張マークスフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

大規模マンションのため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約2万円で済んでいる。規模のメリットがいきている。

このマンションの最も悪い点

和室がベランダに面していないため、真夏の季節は、和室で就寝しにくい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。リビングルームは14畳で、隣の和室は5.5畳。共用廊下側の洋室は7畳と5.5畳という構成。和室がベランダに面していないことから、リビングルームと一体化して使用せざるをえない点は不満である。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅しかないため採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では普通の音量でも動画視聴をしにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。また、キッチンには浄水器が設置されている。
共用部分 4	管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内にリゾート風な中庭が整備されていて、気持ちが落ち着く。
周辺環境 2	新検見川駅から徒歩15分の場所に立地している。駅前にスーパーの西友があるため、食材購入については困らない。ただし駅周辺は在留中国人が多く居住しているらしい。また、千葉市直下地震が発生した場合、周辺エリアで液状化現象が発生する可能性が少しあるようである。これはデメリットだ。
総合評価 3	中間層向けのマンションブランド「ライオンズ」シリーズの物件である。住戸内設備については満足度が低い。しかし総戸数が157戸と大規模なため、月額の修繕積立金は約7000円と安い。この点は規模のメリットといえる。東京都心への交通アクセスは良いため、一定の需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時とほぼ同じ水準を維持する模様である。このエリアの地価は、過去10年間でもほとんど横ばいで推移している。このため資産価値は上がりにくいと思われる。