ヴェルディーク越谷のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。狭い個室がひとつもない。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合の資金繰り難が深刻化することは確実といえる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームが10畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は7畳という構成。広さのバランスについては満足度が高い。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面に戸建て住宅が建っているため、西方向のみ眺望は良い。7畳の洋室は共用廊下に面することから、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は必要最小限のものしか用意されてない。浴室に追い炊き機能があるのみ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は13000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外に設置されている。屋根付きだが2層式のため、とくに子育て家庭にとって、雨の日は不便だ。
周辺環境 3	徒歩3分の場所にショッピングモールのアルコ越谷ショッピングスクエアがあるため、買い物環境に恵まれている。なお、越谷市の保育園入園事情は、市内の北部よりも南部エリアのほうが入園決定率は低いらしい。
総合評価 1	越谷駅から徒歩5分の場所に立地している。東武伊勢崎線は、複数の地下鉄路線と相互乗り入れしているため東京都心への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか28戸だが、月額の修繕積立金は約9000円と安い。2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合の資金繰り難が深刻化することは確実だと思う。このため、このマンションを購入するメリットは乏しいと思う。
コスト パフォーマンス 2	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。越谷市内の人気エリアである新越谷駅エリアからは離れた場所に立地しているため、今後は、さらに緩やかに資産価値は下落していくと思われる。