クレアシティ西院高辻通のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。和室は狭く、バルコニーに接してない。猛暑の季節は、就寝しにくいと思われる。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは68㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6.5畳と5畳。和室は狭く、バルコニーに接しておらず、窓がない。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、2車線道路に接しているため、陽当たりは良い。周辺には低層建物もあるため、眺望は悪くはない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。なお、住戸によってはキッチンがL字型となっているようだ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。なお、駐輪場に隣接して宅配ボックスがあり、やや不便。建物内や屋外に駐車場がある。また、バイク専用置き場もある。
周辺環境 3	西院駅から徒歩15分の工業地域に立地してる。至近距離にコンビニやドラッグストアがある。また、自転車で5分の場所にイオンモールがあり、買い物は便利。さらに、車で5分の場所に京都市立病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	セントラル総合開発が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数が42戸と中規模のため、2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合が財政難に陥る可能性がある。このエリアは人気が高くはないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。このエリアの人口は減少する見込みのため、さらには資産価格は上がりにくい。