ベルヴィータ那須塩原のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

機械式駐車場はなく、敷地内に広い平面駐車場がある。このため管理組合が臨時の修繕費を支出する機会はかなり少ない。

このマンションの最も悪い点

2008年に建てられたマンションだが、室内設備は簡素だ。床暖房やディスポーザーはない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは84㎡。リビングルームは14畳、和室は6畳、洋室は6畳が2室と5畳が1室という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、ほぼ視界を遮るものはなく、日照条件と眺望は優れている。5畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量で動画視聴をできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、浴室に追い炊き機能が設置されている。2008年に建てられた物件としては、室内設備がかなり簡素だ。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約12500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に、広い平面駐車場がある。駐輪場は、屋外に設けられている。
周辺環境 3	那須塩原駅から徒歩16分の場所に立地している。徒歩3分圏内にコンビニ、ドラッグストア、ホームセンターがあり便利。また、自転車で7分の場所に食品スーパーのイオンがある。しかし、車で15分圏内には規模の大きな中核病院はない。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数が69戸の中規模マンションである。現状は、管理組合の資金繰り状況については問題がなさそうだ。一方マンションの仕様については満足度が低い。なお、過疎地域のマンションだが、買い物環境については、利便性が高い。那須塩原地域の住民からの購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 1	築15年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。このエリアは過疎化が進行していくため、資産価値は下落し続けると考えられる。