住吉川レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

地下に平面の駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。空きがあれば、安心して高級車を購入できる。

このマンションの最も悪い点

土砂災害警戒区域に指定された場所に立地してる。災害リスクがある。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは85㎡。リビングルームが12畳、ベッドルームは7畳と5畳、6畳が2部屋。しかし1部屋は住戸の中央に位置し、窓がない。広い3LDKという認識だ。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面に戸建て住宅があるが、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。シンク部分はオープンキッチンとなっており、上層階ならば見晴らしがかなり良い。バルコニーにはトランクルームがある。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は6000円、修繕積立金は15000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。地下に平面の駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。安心して高級車を購入できる。
周辺環境 2	阪急の御影駅から徒歩23分の高台に立地してる。周辺は坂道が多い。徒歩15分の場所に甲南医療センターがあるため、通院しやすい。徒歩10分の場所にスーパーのコープがあり、駅前にコンビニがある。買い物環境は良くない。また、このエリアは土砂災害警戒区域に指定されてる。
総合評価 2	当初、ゼファーが建てたマンションらしい。総戸数は21戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥ることは間違いない。しかし、仕様については満足できる。ただし駅から遠く、生活利便性は良くないため、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。しかし立地が良くないため、資産価格は上がりにくいと思われる。