パークホームズ石神井公園　翡翠の杜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

中庭の植栽が豊かであり、気持ちが豊かになる。

このマンションの最も悪い点

低層マンションであるため、眺望は良くない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは19畳で、隣の和室は4.5畳。共用廊下側の洋室は6.2畳と5畳という構成。和室はベランダに面していないため、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえないため、住戸設計については不満。
住戸環境 2	南東向きの住戸を見学したが、採光条件は良好である。低層マンションであり、周囲には戸建て住宅が多いため、眺望は良くない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいようだ。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな音量でゲームをしにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。また、食器洗い乾燥機が設置されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は常駐しており、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約18000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。また、レンタサイクルのサービスがあるため便利だ。接面道路からエントランスへのアプローチが長いため、子供がエントランスから飛び出しても安全だ。
周辺環境 4	石神井公園駅から徒歩13分の住宅街に立地している。 風致地区に立地しており、住環境は良好である。駅周辺に複数の食品スーパーがあり、徒歩10分圏内に順天堂大学医学部附属練馬病院、区立図書館などがあるため生活利便性は良い。しかし、豪雨が降った場合は、近所のエリアが浸水被害に遭うようだ。マンション敷地は、ハザードマップ上は被害に遭わないらしい。
総合評価 3	三井不動産が分譲したマンションである。仕様については満足度が高い。ただし、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約37500円と高い。このマンションの価格帯は、中間層が購入可能な水準にとどまっているが、毎月の経費は、中間層にとっては負担が重いと思われる。水害リスクもあるが、ハイクオリティのマンションと感じられるため、需要は絶えないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし石神井川に近い立地にあるため、資産価値はさらには上がりにくいと思われる。