ファミール日本橋グランスイートプラザのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティはしっかりしている。24時間有人管理であり、共用廊下は外部から見えない。駐車場入口にはシャッターゲートがある。

このマンションの最も悪い点

毎月の経費が約5万円のため、中間層の共働き世帯は、買わないほうが良い。

評価詳細

住戸設計 2	4LDKの住戸を見学。広さは87㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは6.5畳と5.1畳、5畳。しかしリビングルームの両側に個室があるため、リビングルームにいても落ち着かない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	北西向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にほぼ同じ高さのマンションなどがあるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はなく、外部から共用廊下は見えないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンは濃いブルーカラーだ。2ヶ所に狭いバルコニーがある。
共用部分 3	24時間有人管理となっているらしい。毎月の管理費は約16500円、修繕積立金は33000円であり、かなり高い。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。また、建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	小伝馬町駅と人形町駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、コンビニ、ドラッグストア、児童公園などがある。車で18分の場所に複数の大学病院がある。しかし、大地震が発生した場合は、このエリアでは液状化現象が発生する可能性があるようだ。
総合評価 3	丸紅が分譲した大規模マンションだ。24時間有人管理という点や、共用廊下が外部から見えない点は評価できる。毎月の経費はかなり高いが、アッパーミドル層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築22年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約110%値上がりしているようだ。マンション価格は1億円を超えるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。