プレジール高津のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

セキュリティはしっかりしている。駐車場入口にシャッターゲートがあり、駐輪場入口に扉がある。

このマンションの最も悪い点

30戸の小規模マンションだ。今後、管理組合の財政状況は悪化していくと思われる。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは5畳と4.4畳。狭い個室があり、広さのバランスは良くない。
住戸環境 3	南西向きのマンションであり、2車線道路に接しているため、陽当たりは良い。周辺は低層建物が多いため、眺望は悪くはない。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。バルコニーにスロップシンクと、トランクルームがある。浴室にはオートバス機能がある。室内設備はシンプルだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円、修繕積立金は約13000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。また、建物内にラック付駐輪場があり、入口に扉がある。セキュリティはしっかりしている。
周辺環境 2	久地駅から徒歩10分の準工業地域に立地してる。道路の反対側にスーパーがあり便利。徒歩6分圏内にドラッグストア、コンビニがある。また、車で10分の場所に帝京大学医学部附属溝口病院がある。しかし、多摩川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。さらに、このエリアは家屋倒壊等氾濫想定区域に指定されてる。
総合評価 2	エイビスという会社が分譲したマンションらしい。中間層向けの仕様となっている。しかし総戸数は30戸しかないため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性が高い。水害リスクもあることから、購入需要は多くないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし立地が良くないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。