ベルグ・グランデ五反野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下は外部からは見えにくい構造となっている。プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

駐車場と駐輪場は隣接している。歩車分離はされていない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは12畳、洋室は6畳と5.4畳、5.3畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 4	ほぼ南向きの角住戸を見学したが、周囲は低層建物が多いため、日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はなく、外部から共用廊下は見えにくいため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついており転倒防止対策がとられている。築20年の物件のため、今後は経年劣化が原因で、設備などが故障すると思う。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐車場があるが、駐輪場と隣接しており、歩車分離はされていない。
周辺環境 2	五反野駅から徒歩9分の場所に立地している。隣の土地に交番があるため、治安は悪くはなさそうだ。徒歩7分の場所にショッピングセンターがあり、駅周辺にスーパーのマルエツプチ、書店、コンビニなどがある。車で17分の場所に都立東部地域病院がある。しかし、荒川や利根川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が44戸の中規模マンションである。このため3回目の大規模修繕工事を実施する前に、修繕積立金は値上げされる可能性が高い。共用部の仕様については、少し満足度が低い。水害リスクのあるエリアに立地するため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし、このエリアの人口はさらには増えない可能性があるため、資産価値もさらには資産価値は上がりにくいと考えられる。