プレサンス京都一乗寺のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に規模の大きいショッピングモールがある。買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションだが、修繕積立金が安すぎる。管理組合は財政難に陥りやすい。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳と5.5畳、5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 2	南西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。バルコニー正面に低層建物があるため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、夫婦用の部屋としては使いにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。また、バルコニーにはスロップシンクがあり、ガーデニングを楽しみやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約9500円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に数台分の駐車場スペースがあり、料金は月5000円前後らしい。
周辺環境 3	一乗寺駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩7分の場所にショッピングモールの洛北阪急スクエアや家電量販店があり、生活利便性は良い。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はないようだ。また、高野川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	プレサンスコーポレーションが分譲した中間層向けマンションだ。仕様については不満はない。しかし修繕積立金は約7500円であり、相場水準の半額だ。総戸数は37戸しかないことから、管理組合は財政難に陥りやすい状況にある。ただし買い物環境は良く、マンション価格は高騰してないため、若いファミリー層からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし人気の高くないエリアに立地するため、資産価格はさらには上がりにくい。