日神デュオステージ北浦和のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高い。このためプライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

接面道路の歩道と、エントランスとの間には段差があり階段が設置されている。しかしスロープはないため、足のけがをしたときは、不便だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは32㎡。ダイニングルームは6畳で、ベランダに面した5畳という構成。単身者向け住戸としては、普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	南西向きの住戸であり、ベランダは道路に面しているため採光条件は良好である。また、ベランダ前方にはJRの線路がとおっているため、眺望も良好である。角住戸比率の高いマンションのため、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついているため、怪我をしたときも注意をしながら入浴できる。
共用部分 4	敷地面積はかなり狭い。エントランスと接面道路の歩道との間には段差がある。しかしスロープがないため、怪我をしたときは大変だ。管理人は常駐しているようだ。月額の管理費は11000円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、2層式のため雨の日は面倒だ。
周辺環境 3	北浦和駅から徒歩10分の場所に立地している。近くをJRの線路がとおっているため、電車の走行音が住戸内に聞こえてくる。駅から徒歩5分圏内にスーパーのマルエツやクイーンズ伊勢丹、ドラッグストア、銀行や郵便局などがあるため生活利便性は良い。車で10分の場所には、埼玉メディカルセンターもあるため病気になった場合も安心。
総合評価 3	間取りは1DKや1LDKが用意されている単身者向けのマンションである。中間層向けのマンションのため、住戸内仕様は必要最小限となっている。しかし総戸数が44戸のため、2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。このエリアでは、ファミリー層向けのマンションが人気が高く、単身者向けのマンションの資産価値が上昇し続けるとは考えにくい。