サンアリーナ北浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地している。落ち着いて生活することができる。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、すでに管理組合は資金繰り難に陥っている。残念ながら、資金繰り難はこれからますます深刻化すると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームが12畳で、洋室は7畳と5畳が2室という構成。5畳が2室という点が、少々不満だが、ほとんどの住戸が角住戸という点は評価できる。
住戸環境 4	見学したのは南東向きの住戸だったが、周辺は戸建て住宅が多いため、採光条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能、トイレ内に手洗いカウンターが設置されている。
共用部分 2	エントランスは赤色や黄色など、原色が多用されており、センスの無さを感じる。平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 4	住宅街に立地しているため、落ち着いて生活することができる。地形的には凹凸があり、坂道が多い点が難点。北浦和駅東口から徒歩10分の場所に立地しており、駅前にはスーパーのマルエツ、銀行、ドラッグストアなどがあり生活利便性は良い。
総合評価 1	総戸数がわずか25戸しかなく、すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が34000円に達している。まだ一度も大規模修繕工事を実施していないため、今後、管理組合は深刻な資金繰り難に直面することは確実である。このため、このマンションを購入するメリットは乏しい。
コスト パフォーマンス 1	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし魅力の乏しいマンションのため、今後、資産価値は緩やかに下落していく可能性が高い。