パデシオン小倉駅南のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

南東向きの住戸は、陽当たりと眺望は良い。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸のバルコニーが、線路に接している。電車の音が聞こえてくるようだ。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが15畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5.2畳。和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、周囲は建物がないため、陽当たりと眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は、屋内や屋外にあり、空きスペースは少ないようだ。敷地内に、平置きと機械式駐車場がある。
周辺環境 2	近鉄の小倉駅から徒歩10分の場所に立地してる。東向きの住戸は、近鉄の線路沿いに位置しており、電車の音が住戸内に聞こえてくるようだ。なお、近隣の複数の小中学校が、2026年に統廃合される予定らしい。駅周辺にスーパーのフレスコがあり、徒歩10分圏内にドラッグストアや金融機関がある。また、車で15分の場所に宇治徳州会病院がある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が56戸の中間層向けマンションだ。仕様については不満はない。しかし修繕積立金が約4000円であり、かなり安い。この金額では2回目の大規模修繕工事を実施することは難しいと思う。生活利便性の良さを感じないこともあり、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築13年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしているようだ。しかし宇治市の人口は減少が続いており、歯止めがかからないらしい。このため資産価格は下落に転じると思う。