マスターズガーデン世田谷桜のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

24時間有人管理となっており、セキュリティがしっかりしている。

このマンションの最も悪い点

共用施設としてシアタールームがあるが、かなり古い。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは86㎡。リビングルームが16畳、和室は4.5畳、ベッドルームは8.2畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、窓がない。洗面所の真横に配置されており、猛暑の季節は就寝しにくい。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	南南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、最上階であれば眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっている。8.2畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、トイレ内に手洗いカウンターがある。また、浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがついている。築20年の物件のため、内装は古い。
共用部分 4	24時間有人管理となっている。毎月の管理費は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。共用施設としてオーナーズサロンやシアタールームがあるらしい。敷地内に駐輪場があり、入口にはチェーンゲートがある。
周辺環境 3	経堂駅から徒歩16分の住宅街に立地してる。徒歩10分の場所に共済組合関東中央病院がある。また、徒歩15分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、郵便局、区立図書館がある。なお、マンション敷地内については水害リスクはないようだ。
総合評価 3	三菱地所などが分譲したマンションだ。マンション価格は8000万円程度の水準だが、アッパーミドル層が満足する仕様ではない。また、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約37000円であり、高い。駅から遠い立地にあるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いており、当面は資産価格は下がりにくい。