ヴィークコート世田谷代田のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

周辺の環境も良好だし、物件自体は、構造や外観、内装、設備まで総合的に高いレベルだと思う。

このマンションの最も悪い点

一番の問題は駅までのアクセス。徒歩10分でも、あの急坂は上るのも下るのも大変なので、3分位は余計に掛かりそう。毎日通うのはツライと思う。あとは、価格。

評価詳細

住戸設計 3	シングル／ディンクス向け。16戸と少ないがルーフテラス付きのメゾネットタイプなどもあり、バリエーションは多い。壁式構造を採用しており、梁が少なく、すっきりした空間になっている。最大が約72平米で専有面積が小さい部屋が多く、無駄なスペースをつくらないよう効率的にレイアウトしてはいるが、居室は少し狭め。
住戸環境 4	周りに高い建物がなく、また建物をＨ字型にすることで、全体的に採光・通風を良くしている。開口部も多いので、北向きの部屋でも明るい。戸境壁20cm、LL-40等級のフローリング材など、遮音性能は一般より高く、プライバシー面でも問題はなさそう。ルーフテラス付きのメゾネット住戸ではガーデニングや都心の眺望も楽しめる。
使い勝手 4	キッチンだけでなく、洗面台やトイレの手荒いカウンターにも天然石を使用するなど、内装は全体的に質感が高く、高級感がある。設備も天井カセット式エアコン、ディスポーザー、食洗機、シャワートイレ、ミストサウナなど充実。浴室のタッチパネル式水栓やトイレの自動給水は便利。収納はもう少し欲しいところ。
共用部分 3	質感の高いタイルや天然石を用いた外観は落ち着いた色合いで、高級感もある。大きな敷地ではないが、建物の周囲には植栽もあり、窮屈な感じは受けない。16戸規模なので、管理費等は若干高め。
周辺環境 3	周辺は第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街で、すぐ西側に公園があり、北沢川緑道も近く、暮らしやすそうなエリア。最寄駅は世田谷代田で、駅から徒歩10分だが、途中に急な坂道があり、雨の日やヒールの女性にはつらそう。徒歩4分のバス停からは渋谷行きの便が数分間隔で出ているので、バス便を使える人には不便ではないかも。駅周辺やマンション近くにもショッピング施設は少なく、ちょっと不便。
総合評価 3	周辺は閑静な住宅街で環境も良く、穏やかに生活できそうな印象。物件自体は、しっかりした構造で、外観も良く、内装・設備も高レベルで、魅力的。ただし、間取りに余裕がないのは少しマイナス。また、駅まで徒歩10分で急な坂があるのは大きなマイナス。自動車やバスで通勤できる人には問題なしか。
コスト パフォーマンス 2	価格が上昇していた時の企画だからか、かなり高め。住環境の良好なエリアだとは思うが、交通や買物の便は良くなく、専有面積を考えると長い間住むことはできないので、将来買い換えが必要になると思われる。その時にかなりの資産劣化は免れないのでは。ただ、間もなく竣工1年で価格交渉の余地はあると思われ、大幅に下がるようであれば、検討の余地あり。