ライオンズ東中野のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

セキュリティはしっかりしている。オートロックは非接触型キーで解錠する必要があり、共用廊下は内廊下となっている。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面にラブホテルがある。子育て家庭にとっては、良い環境とは言えない。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と4.5畳。リビングルームの両側にベッドルームがあるため、リビングルームの家具の配置をやりにくい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー正面にラブホテルなどがあるため、6階以上の住戸ならば眺望も悪くない。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にはフルオートバス機能がある。トイレ内や浴槽脇に手すりがあり、高齢者にとって便利。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているため、毎朝結露を拭く必要がない。
共用部分 3	管理人は常駐しており、コンシェルジュサービスを実施しているらしい。毎月の管理費は2万円であり、高すぎる。エントランスのオートロックは、非接触型キーで解錠するためセキュリティはしっかりしている。また、エントランスにはモニター付インターフォンや宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、2層式となっている。
周辺環境 4	東中野駅から徒歩1分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、銀行、ショッピングモールがある。周辺はクリニックが多く、車で10分の場所に東京山手メディカルセンターがあるため、病気になっても安心。なお、中野区の保育園は、2022年になって待機児童がゼロとなったらしい。
総合評価 3	15階建てのライオンズマンションだ。このブランドの物件のなかでは、仕様の水準はかなり高い。しかし、中間層向けマンションでありながら、管理費が高すぎる。駅周辺は旧財閥系マンションが多いため、物件としての競争力は劣ると思う。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、2023年以降は住宅ローン金利が上昇する可能性が高いことから、資産価格がさらに上がるとは考えにくい。