ワコーレ逆瀬川ステーションマークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸と共用廊下との間に、吹き抜け構造が設けられており、プライバシーが守られやすい。

このマンションの最も悪い点

毎月の管理費と修繕積立金、地代の合計額が3万円に達している。金額が高い。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが9畳、ベッドルームは6畳が2部屋。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	東向きのマンションであり、周囲は低層建物が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。また、朝の陽当たりは良い。住戸と共用廊下との間に吹き抜け構造が設けられており、プライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしは良い。リビングルームに床暖房、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い焚き機能がある。また、吹き抜けに接して、浴室の小窓があり換気をしやすい。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は 8300円、修繕積立金は16500円、地代は6700円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。敷地内に平面や機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 3	逆瀬川駅から徒歩3分の場所に立地している。駅前にスーパーやドラッグストア、家電量販店、銀行などがある。また、自転車で5分の場所に市役所がある。車で13分の場所に宝塚市立病院がある。このエリアは災害リスクはないようだ。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。旧法賃借権で土地を借りている物件だ。期限が来れば契約は自動更新されると思う。仕様については満足できる。東向きの物件だが、駅近物件のため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人口が増えないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。