シティタワー宇都宮のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

タワーマンションのため、眺望が素晴らしい。宇都宮市内を一望できる。

このマンションの最も悪い点

マンション価格は中間層向けだが、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約39000円となっている。中間層にとっては負担感が大きい。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは71㎡。リビングルームは11畳で、洋室は6畳と5.1畳、5畳という構成。5畳の洋室はベランダに面していないため、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。この点が不満。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、採光条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレ内に手洗いカウンター、キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にオートバス機能が設置されている。印象としては、首都圏で分譲されている「シティタワー」ブランドと比べると、設備や内装のグレードが劣ると感じた。
共用部分 3	24時間有人管理となっているため、セキュリティは万全。月額の管理費は16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。各フロアにゴミステーションがあるため、ゴミ出しは便利だ。
周辺環境 4	二荒山神社近くの宇都宮市内の一等地に立地している。マンションの1階に足利銀行と栃木銀行が入居している。徒歩8分圏内に東武百貨店や食品スーパー、病院があるため、生活利便性は良い。なお学区の中学校の評判は、良くない。学校側に融通がきかないらしく、徒歩1時間をかけて通学する生徒がいるようだ。また、学力水準は高くないらしい。
総合評価 4	住友不動産が分譲したシティタワーブランドのマンション。仕様はアッパーミドル層向けとなっており充実しているが、マンションを購入するのは中間層であるため、高額すぎる月額の管理費や修繕積立金が負担だと思う。宇都宮市内では富裕な層からは需要があると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。宇都宮市内の一等地といえども、年々このエリアの地価は下落している。このため資産価値は上昇しにくいと思われる。