クリオ等々力のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

2023年に大規模修繕工事が終了しているため、今後10年以上、大規模修繕工事は実施されない。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合は財政難に直面している。今後、さらに財政は悪化すると思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは52㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と4.8畳。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、目黒通りに接しているため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。また、サッシは二重サッシとなっているため、断熱効果が高いようだ。しかし、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は17500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。オートロックは指紋認証で解錠する必要があり、セキュリティはしっかりしている。また、建物内に駐輪場がある。なお、2023年3月に大規模修繕工事が終了している。
周辺環境 3	尾山台駅から徒歩12分の場所に立地してる。マンション敷地内は水害リスクはない。また、駅前にスーパーのオオゼキ、クリーニング店、銀行などがある。なお、車で10分の場所に国立病院機構東京医療センターがあるが、直近1年間で看護師が大量に退職しているようだ。
総合評価 2	明和地所が分譲したマンションだ。仕様については不満はない。しかし総戸数が29戸しかない小規模マンションであり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円だ。管理組合は財政難に陥りつつあり、中間層からの購入需要は期待しにくい。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし小規模マンションのため、さらには資産価格は上がりにくい。