ウィルローズ日本橋浜町ｓｕｉのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

建物内に平置きの駐輪場があるため、ママチャリを停めやすい。

このマンションの最も悪い点

バルコニー正面にマンションがあるため、陽当たりと眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 2	2LDKの住戸を見学。広さは55㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5畳と4.8畳。広い個室がなく、広さのバランスは、やや良くない。
住戸環境 2	南東向きの角住戸を見学したが、バルコニー正面にマンションがあるため、陽当たりと眺望は悪い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。ただしシステムキッチンはホワイトカラー一色のため、掃除が面倒だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12000円、修繕積立金は9000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に数台分の駐車スペースがある。また、建物内に平置きの駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 3	浜町駅や水天宮前駅から徒歩6分の場所に立地してる。徒歩5分圏内に複数のスーパー、コンビニ、郵便局、ドラッグストアがある。また、車で18分の場所に聖路加国際病院がある。しかし、首都直下型地震が発生した場合は、このエリアは液状化現象が発生する可能性がある。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が38戸の中規模マンションだ。中間層向けの仕様となっている。陽当たりや眺望は良くないが、都心各地への交通アクセスに恵まれているため、アッパーミドル層からの購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約55%値上がりしているようだ。近年、このエリアの地価は横ばいで推移してるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。