カノン室町四条のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。床暖房や食器洗い乾燥機がある。

このマンションの最も悪い点

住人用の駐車場がない。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは81㎡。リビングルームが20畳、ベッドルームは5.6畳と5.3畳。リビングルームを広くした住戸設計となっている。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー周辺はビルなどが林立してるため、6階以上ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。室内設備は充実しており満足できる。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は16700円、修繕積立金は約12200円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に住人用の駐車場はないようだ。また、敷地内には1戸につき1台分の駐輪場しかない。
周辺環境 4	四条駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩1分の場所にコンビニがあり、徒歩10分圏内に複数のショッピングモールや百貨店などがある。車で10分の場所に京都第二赤十字病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	総戸数が48戸の中規模マンションだ。修繕積立金は相場水準より安いため、2回目の大規模修繕工事をするまでに値上げされると思う。共用部の仕様についても満足度が低い。しかし生活利便性は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、今後は、住宅ローン金利が上昇する可能性が高いため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。