メインステージ千代田岩本町コモデのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高いため、プライバシーは守られやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が安すぎる。将来、管理組合で値上げを議論するときに、紛糾する怖れがある。

評価詳細

住戸設計 3	ワンルームの住戸を見学。部屋は14畳で、広さは40㎡。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、幹線道路に接するため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下側に窓はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室が独立している点は評価できる。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能がある。また、室内にはピクチャーレールがあるため、好きな絵画をかけることができる。
共用部分 3	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は9000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内にあるが、2層式であり使いにくい。
周辺環境 4	岩本町駅や小伝馬町駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局、内科クリニックがある。また、車で10分の場所に日本大学病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 3	単身者向けの中規模マンションだ。角住戸比率は約50%だ。住戸内設備については満足度が低い。毎月の修繕積立金は約3000円であり、かなり安い。将来、管理組合は財政難に陥ると予想できる。
コスト パフォーマンス 3	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。このエリアの地価は2年連続下落しているため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。