ベリスタ三鷹のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便の荷物を受け取ることができる。とくに単身者にとってメリットだ。

このマンションの最も悪い点

18年後に土地の賃借期間が終わる。契約更新を期待できると思うが、契約満了となる可能性もある。

評価詳細

住戸設計 2	1LDKの住戸を見学。広さは38㎡。リビングルームが8畳だが、ベッドルームは4.4畳であり、広さのバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、陽当たりの時間帯は短い。バルコニー周辺は同じ高さのマンションが多いため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。トイレと浴室は独立してる。リビングルームに床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスはペアガラスとなっており、断熱効果が高いようだ。
共用部分 3	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約11000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に駐輪場はあるが、2層式となっている。
周辺環境 4	三鷹駅から徒歩5分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの東急ストア、郵便局や銀行、ドラッグストアがある。また、自転車で10分の場所に武蔵野赤十字病院があるため、医療環境には恵まれている。
総合評価 2	総戸数が40戸の中規模マンションだ。仕様については満足度が高い。しかし、このマンションは土地を所有しておらず、土地の賃借期間が2040年までとなっている。このため購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし土地の賃借権を設定している物件のため、さらには資産価格は上がりにくいと思う。