プレミアム三ノ輪のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

角住戸比率が高い。角住戸については、開放感が感じられると思う。

このマンションの最も悪い点

12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。今後15年以内に、1ヶ月を要してエレベーターの交換が実施されると思う。その間は階段しか使用できないため、上層階の住人は、不便な思いをする。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは46㎡。リビングルームは9畳で、洋室は4畳と3.2畳いう構成となっている。住戸設計のバランスは、かなり悪い。
住戸環境 4	南向きの住戸を見学したが、明治通りに面しているため、日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。しかし、洗面ボウルが小さすぎる。なお、1LDKの間取りの場合、トイレは独立しておらず、洗面室内にトイレ便器と洗面ボウルが並んでいるようだ。
共用部分 2	管理人は、平日は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約14000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。駐車場は1台分しかないようだ。12階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 2	三ノ輪駅から徒歩7分の明治通り沿いに立地している。5分程度、東方面に歩くと、いわゆる山谷エリアがある。徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっと、コンビニがある。また、車で20分の場所に済生会向島病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が32戸の小規模マンションである。このため、2回目の大規模修繕工事を実施するときに、一時金を徴収される恐れがある。ほとんどが単身者向け住戸であり、角住戸比率は約70％だ。しかし仕様については満足度が低い。立地は良くないが、価格は低いため、一定の購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし良い物件とはいえないため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。